Недвижимость в Сочи

12 Апреля 2024

От ₽11 млн: сколько стоит построить дом из дерева этой весной

В 2023 году каждый третий дом на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) был возведен из дерева. Чаще всего россияне строили каркасные дома или дома из клееного бруса площадью около 120 кв. м. Вместе с экспертами разбираемся, как изменилась стоимость строительства домов из дерева за первый квартал 2024 года, какая сумма требуется теперь для постройки дома под ключ и что будет с ценами дальше. Небольшой рост в преддверии сезона

12 Апреля 2024

Как получить квартиру, если застройщик объявил себя банкротом

Заключение договора долевого участия и покупка квартиры на этапе котлована в настоящее время очень популярно. Так, можно приобрести жилье намного дешевле, чем покупать уже готовую квартиру. Однако, в таком случае имеются определенные риски. У застройщика может не хватить денег на строительство, а иногда и недобросовестные застройщика намеренно уходят в банкротство, чтобы избежать ответственности перед дольщиками. Что делать гражданам в такой ситуации, "Российской газете" рассказал управляющий партнер юридической компании "Раевский групп" Александр Раевский. Что такое банкротство - Для начала необходимо выяснить, что подразумевается под банкротством. Банкротство - это процесс признания организации неплатежеспособной в судебном порядке, состоит из нескольких этапов, которые в свою очередь могут длиться годами (на практике около 3 лет).

10 Апреля 2024

Смета на ремонт: как составить и что учесть, чтобы не просчитаться?

Смета на ремонт квартиры может показывать перечень необходимых работ и материалов, которые нужно приобрести. Составление такой сметы, в первую очередь, позволяет понять что нужно делать и что нужно купить. Еще это дает возможность определить предстоящие расходы и проконтролировать рабочих, если они будут наняты для ремонта. Рассматриваем особенности составления смет, распространенные ошибки и рассказываем о том, что стоит учесть, чтобы правильно провести все необходимые расчеты. Функции сметы К основным функциям сметы относят такие: - фиксация перечня проводимых работ, их объема и стоимости; - определение и фиксация перечня и объема необходимых материалов, примерных затрат на их приобретение; - защита прав при возникновении спорных ситуаций между заказчиками и исполнителями при проведении ремонтных работ; - предоставление возможности для контроля работ, например, их перечня, количества. Чем полезна смета собственнику квартиры или заказчику работ Если вы собрались провести ремонт в своей квартире, то смета будет полезна следующим: - вы будете понимать что именно нужно сделать и в каком порядке; - вы сможете предварительно рассчитать как долго продлится ремонт; - вам не придется платить бригаде за те работы, которые планировали выполнять, но так и не сделали; - вы сможете на каждом из этапов ремонта контролировать рабочих: те ли работы они выполняют, не пропустили ли они какой-то из этапов, в том ли объеме выполнили работы, как было заранее оговорено; - вы сможете четко рассчитать сумму, которую нужно отдать рабочим; - если вы ограничены в средствах, то сможете перераспределить расходы, к примеру, в первое время купить самые необходимые материалы или заменить что-то не менее дорогое. Как обычно считают смету Есть несколько способов расчета: - по хронологической последовательности. В такой смете предстоящие работы прописывают по последовательности их выполнения. Этот тип сметы удобен тем, что можно четко проследить за ходом проведения работ и приобретением материалов; - по проводимым этапам. Такой тип составления сметы удобен тем, что ее можно корректировать после окончания одного этапа и перед началом следующего. Например, сократить количество необходимых материалов, убрать или добавить какие-то работы; - по отдельным помещениям. Такой способ тоже может быть удобным, но он подходит тем, кто собирается делать ремонт в нескольких комнатах. При составлении такой сметы важно учитывать возможные остатки материала от ремонта в одной комнате при планировании перечня необходимых материалов для ремонта другой комнаты; - по видам работ. Это могут быть отдельные сметы на монтаж водопроводных труб и сантехники, проведение электропроводки, выполнение работ по отделке стен, по заливке пола. Если у вас есть выбор какую именно смету составлять, но вы не можете определиться что лучше, можете воспользоваться следующими советами: - если вы делаете ремонт в нескольких комнатах, можно использовать вариант, где для каждой комнате будет составлена отдельная смета. Но в некоторых случаях подойдет и смета по отдельным работам, особенно, если комнат много и работы будут выполнять разные бригады, например, одни — отделочные работы, другие — проводить проводку, третьи — клеить обои. - если у вас пока нет полной суммы на покупку строительных материалов, один из оптимальных вариантов — это составить смету этапами. Тогда вы также поэтапно сможете приобретать необходимые материалы по мере того, как в них будет возникать необходимость; - если вы хотите четко контролировать все проходящие работы, понимать сколько от общего объема работ сделано и сколько осталось, можете использовать смету, в которой все составлено в хронологическом порядке. Основные правила составления сметы Чтобы смета полностью выполняла свои функции, чтобы ее можно было использовать при решении конфликтных ситуаций, контролировать ход работ, стоит соблюдать определенные правила: - составлять смету нужно до начала работ и приобретения материалов; - если в выполнении работ или приобретении материалов участвуют рабочие, смета должна быть подписана обеими сторонами — и заказчиком и исполнителем; - при определении конечной стоимости стоит рассчитывать на большую сумму. В среднем расходы обычно увеличиваются на 20%, но это не показатель — могут быть ситуации, в которых расходы четко совпадают со сметой или наоборот — превышают ее гораздо больше, например, на 50%. - если в смету нужно внести какие-то изменения, это делают согласования сторон.